大皖新闻讯 国庆假期刚刚过去，合肥楼市交出了怎样的“成绩单”？10月9日，记者从贝壳研究院合肥分院了解到，受9月29日出台的楼市新政影响，市场预期明显改善，假期购房需求集中释放。数据显示，国庆假期合肥二手房成交量环比增长45.7%，同比去年同期大幅增长103%；新房成交量环比增长96.6%，同比去年同期微跌0.9%，楼市呈现明显回暖态势。连日来，大皖新闻记者实地走访多个新盘售楼部，感受市场热度回升。
越秀·和樾府项目
二手房成交同比翻番 市民“卖一买一”意愿增强
9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年。新政聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位住房，贴息1个百分点，单户贴息对应的贷款规模最高100万元，贴息期限最长5年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，政策落地后，市场预期明显改善，带动假期购房需求集中释放。
从贝壳研究院数据来看，国庆假期合肥二手房市场表现亮眼：成交量环比增长45.7%，同比大幅增长103%，实现翻番。分析师认为，这一数据增长背后，是带看与转化效率的双双提升：假期二手住宅新增带看量环比增长42.9%，同比增长18.8%；带看成交比为17.9，环比、同比均有下降，反映出客户看房决策节奏明显加快，从看房到成交的转化效率提升。
10月7日，在蜀山区一家中介门店，记者遇到了刚签完合同的合肥市民小陈夫妇。两人首次购房，看中的是一套100平方米的二手两居室，还未缴纳住房公积金，“正好新政出来后，买房用商业贷款能享受贴息，算下来利息能省不少。”小陈说，此前观望了大半年，如今“等得起不如买得值”。业内人士分析，贴息政策聚焦首套刚需和中小套型住房，二手房总价相对较低、更贴近刚需客群，因而直接受益明显。
另一方面，贝壳研究院数据显示，业主预期也在改善，国庆假期，合肥二手住宅新增挂牌房源量环比下降1.7%，挂牌均价环比微增0.5%；调价房源中调涨占比达15.6%，环比提升2.8个百分点，同比提升7.5个百分点，显示业主调涨信心回升、对后市更趋乐观。
值得注意的是，虽然二手房成交均价短期小幅回调，但二手房价格指数已连续七个月保持趋稳向上，市场底部企稳迹象明显。
新房热度回升 改善型楼盘受青睐
新房市场方面，近日记者实地探访了多个售楼部。位于临泉路与东二环路交口瑶海万达旁的伟星宸ONE项目，主力销售130至182平方米现房大平层，总价230万元至380万元之间。置业顾问告诉记者，国庆期间该项目总来访约150组，成交12套。因为该项目是现房即买即住，吸引了不少改善客群。
伟星宸ONE项目
配资杠杆申请在滨湖新区十五里河之畔，越秀・和樾府项目国庆期间人气颇旺。置业顾问介绍，该项目主打一线河景与约44米环幕采光，在售178平方米户型，总价390万元到450万元，国庆假期客户到访超过300组，成交12套。“我们这个项目的优势是省府新计容加十五里河景观，还有安缦式双庭院会所配置，改善客户认可度很高。”该置业顾问说道。
位于政务东的招商百川序同样热度不减。该项目主力在售138至168平方米公园洋房，总价355万元起。置业顾问介绍，该项目国庆期间来访和参观超过1000组，其中，洋房9号楼压轴加推，全盘住宅及商业累计销售超过1亿元。
招商百川序项目
贝壳数据显示，国庆假期合肥新房成交量环比增长96.6%，同比去年同期微跌0.9%，成交均价稳中有升。从区域看，环比方面十个区域实现增长，其中长丰县涨幅最大，环比上涨177.8%；滨湖新区、新站区紧随其后，分别增长83.1%和65.6%；庐阳区、瑶海区及肥东县涨幅均超过61%。同比方面所有区域均上涨，政务区涨幅高达533.3%，区域普涨态势明显。
业内人士认为，从购房补贴等政策叠加，到9月29日新政落地带动预期改善，这个国庆假期合肥楼市“止跌回稳”的信号愈发清晰。随着市场信心逐步恢复、改善型需求持续释放，合肥楼市有望延续向好态势。
大皖新闻记者 徐琪琪
编辑 崔恒财通证券
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