2671套6折保租房！坪山又一保障房项目取得新进展

深圳保障性住房建设再迎大体量供应。8月4日，南都湾财社记者从深圳市规划和自然资源局坪山管理局最新通告中获悉，位于坪山区碧岭街道的安鑫礼居项目已正式获批《建设工程规划许可证》。南都湾财社记者了解到，该项目将提供2671套保障性租赁住房，市场预测其有望于年内启动配租，租金预计约为同地段市场租金的6折。

资料显示，安鑫礼居项目（原规划名称为沙湖保障性租赁住房项目）位于坪山区振碧路与碧沙路东南角，建设用地面积约4.98万平方米，总建筑面积约28.62万平方米。

南都湾财社记者梳理公开信息发现，该项目主要由1至8栋住宅、9栋幼儿园及10栋变电站组成。此次规划获批的2671套房源，在户型设计上覆盖了多种家庭结构的需求。其中建筑面积约37.6㎡的单房672套、建筑面积约69㎡的两房1491套、建筑面积约89.13㎡的三房508套。

在备受市场关注的租金定价方面，南都湾财社记者了解到，该项目为政府组织配租的保障性租赁住房。参考2025年坪山区同类保租房的定价标准，项目执行市场参考租金的6折优惠，预计租金均价在20元/平方米/月左右。

事实上，该项目的工程建设与运营筹备工作正加速推进。南都湾财社记者注意到，安鑫礼居项目此前已被列入深圳市2026年保障性住房计划建设项目储备表，是年内坪山体量最大的保租房项目之一。

据了解，项目的建设单位深圳市坪山安居有限公司，目前已就该项目的保障性租赁住房及商业运营管理服务完成相关招标工作，服务期限为三年。此外，据今年年初的相关招标文件，项目目前已通过集团交付评估，户内精装工程第三方分户查验服务也已展开招标。这意味着，项目已进入最后的收尾及验收阶段，待官方正式发布配租通告后，即可面向市场供应。

巨量房源入市在即，其周边配套情况同样是决定居住品质的关键。南都湾财社记者梳理发现，在交通方面，项目现阶段距离已开通的地铁14号线锦龙站约3公里，短途出行较为依赖公交接驳。不过，该片区远期轨道交通预期明确，目前在建的地铁19号线设有坪山人民医院站，距离项目仅约300多米，该线路预计将于2028年开通，届时片区轨交出行条件将得到根本性改善；教育配套方面，据周边市场信息，项目周边涵盖了坪山区科源实验学校（小学部）、科悦实验小学、新合实验学校（初中部）等教育资源。但具体学区划分，仍需以坪山区教育局最终发布的官方通告为准。

随着项目的进展加快，预计逾两千套低成本保租房的集中入市，也将有效纾解坪山片区新市民及青年人才的住房压力、助力区域实现“职住平衡”。

采写：南都·湾财社记者 孙阳如何验证成交与持仓